方案01 / 恢复
01酒类产品生产
在原企业场地上恢复生产功能，并在整体开发方案中配置住宅和商业空间。
面向专业运营商的独立方向：恢复生产定位，并利用场地现有基础打造新的投资产品。
该方向的概念效果图。
FAKTOR / 投资项目 / 敖德萨州
Velykodolynske。
3公顷的机遇。
位于Velykodolynske中心、原生产场地上的近三公顷用地，现有厂房仍保留。为投资者提供三个方向：恢复酒类生产、对场地进行功能转换，或打造封闭式俱乐部社区。
场地及其周边。
2.96公顷报价面积位于镇中心
≈20公里距敖德萨公路距离参考
3发展方向每个方向均含住宅+商业
1位于中心的资产成熟的周边环境
01 / 资产
Velykodolynske中心。
Velykodolynske中心。
发展的空间。
原生产用地位于既有建成区内。周边的住宅楼、学校、商业和日常服务设施，为新项目营造出生活气息浓厚的环境。
- 2.96公顷，适合整体规划与分期开发。
- 保留下来的厂房使人们可以考虑在场地的新概念下恢复生产。
- 进场道路和既有建筑为场地改造提供了起点。
- 附近流淌着阿卡尔然卡河（Akkarzhanka）——周边环境的自然亮点。
02 / 周边环境
镇中心。
镇中心。
近旁——阿卡尔然卡河。
完整画面显示了原生产用地与阿卡尔然卡河河道的相互位置。河流为这里增添了自然气息，有助于想象一个适合生活、工作和本地服务的宜人环境。
区位优势
Velykodolynske中心、成熟的周边环境、现有基础，以及同一资产内的多种可能开发形式。
03 / 立体模型
地块平面图。
水井位于中央方格内
地块平面图。
从图纸到立体。
档案平面图已转化为直观的3D模型。切换视图，即可看到在俱乐部社区方案中，位于中心的水井位置如何变成带喷泉的广场。
水井位于中央方格内
2.96公顷报价面积
档案平面图立体示意的依据
水井 → 喷泉在居住方案中的位置
3D图像是对档案平面图的概念性诠释。轮廓、建筑高度和未来规划不构成测绘或设计文件。
04 / 地理位置
Velykodolynske在地图上。
Velykodolynske在地图上。
敖德萨近在咫尺。
场地位于Velykodolynske，敖德萨以西。地图显示了该镇相对于城市的位置。
地图 © OpenStreetMap contributors · 标记表示该镇，而非地块边界
05 / 投资方向
一个场地。 三个方向。
第一，恢复酒类产品生产。第二，转型生产新产品。第三，封闭式俱乐部社区。每个整体方案都包含住宅和商业，变化的是二者的比例和主要侧重点。
方案02 / 功能转换
02多种产品——同一生产基础
浏览五个方向：格瓦斯及传统饮品、瓶装水、果汁、食用冰，以及浆果和蔬菜速冻。
滑动或拖动
方案03 / 俱乐部社区
03带商业配套的封闭式居住环境
比较四种住宅形式：联排别墅、独栋别墅、混合街区和别墅。带水井的中央广场可成为设有喷泉的空间。
滑动或拖动
06 / 价值创造
从场地 到新产品。
01
看见潜力
区位、土地和现有基础决定了未来项目的规模。
02
选择方向
恢复生产、功能转换或俱乐部社区。
03
分期启动
这种方式有助于管理投入以及产品的市场推出。
04
创造价值
出售、出租或运营模式开启不同的变现路径。
07 / 投资逻辑
多种形式。
多种形式。
不同的变现路径。
场地的价值在于可以比较三个方向，并在其中两个方向内选择具体的产品或开发形式。
| 形式 | 价值如何创造 | 适合对象 |
|---|---|---|
| 01 / 酒类生产 | 生产业务、住宅和商业用房 | 专业运营商和开发商 |
| 02 / 功能转换 | 饮品、水、果汁或食用冰；住宅和本地商业 | 生产商和房地产投资者 |
| 03 / 俱乐部社区 | 分期销售住宅并出租本地商业 | 开发商或住宅投资者 |
区位镇中心，临近敖德萨
规模2.96公顷，适合整体规划
选择三个方向及其内部的多种形式
报价条件
该场地向投资者提供购买。价格和交易结构可应要求提供；FAKTOR负责安排项目考察并讨论条件。
08 / 了解资产
亲眼
亲眼
看见潜力。
我们先从沟通您的投资形式开始，然后安排实地考察场地，并提供用于具体商谈交易的资料。
- 选择您感兴趣的方向。
- 与FAKTOR讨论投资的规模和目标。
- 参观Velykodolynske中心的场地。
- 讨论资产构成及下一阶段谈判的条件。
FAKTOR / 下一步
从项目本身开始。
从项目本身开始。
接着谈数字。
请告诉我们您感兴趣的形式。我们将带您参观场地，解答有关项目的问题，并转入关于交易的具体洽谈。
方案和AI图像展示的是可能的开发构想，而非成型的项目。资产构成和交易条件将与有意向的投资者讨论。